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太平洋数码二期歇业 上海徐家汇商圈启动改造
查看点击:223次 2015年2月13日 

上海徐家汇商圈见证了中国消费升级和零售商业变迁的过程。

日前,曾经引领潮流的上海太平洋数码二期宣告歇业重建,数码产品将淡出上海南大门的这个黄金商圈。根据上海市政府新闻办公室官方微博的最新消息,上海市徐家汇商圈将启动30年来最大规模升级改造计划,向来被众人熟知的徐家汇中心、徐家汇商圈空中连廊、太平洋数码重建、西亚宾馆重建、美罗城改造、港汇恒隆广场提升、徐家汇教堂广场都在这波改造计划之中。

在业界看来,不仅是徐家汇商圈升级改造的问题,眼下上海不少老牌商圈业态陈旧、经营内容较为同质化,各种次商圈、副商圈的形成在分流消费的同时给老牌商圈带来了不少压力,一向走高端路线的淮海路商圈更是出现品牌集体撤离的情况,转型升级将是其后续一段时间内的重点。

数码业态将淡出徐家汇

从上世纪90年代就崭露头角的城市副中心,到进入21世纪上?!叭甏蟊溲钡谋曛拘郧蛑?,再到上海首个以商业为核心的 “4A级开放型都市旅游景区”,上海市徐家汇商圈升级扩容一直为业界关注。

《每日经济新闻》早前报道,在上海市徐汇区政协2013年召开的相关会议中透露,两年内徐家汇将陆续启动15个改造项目,进行商圈的转型升级。

根据最新的规划,此次大规模改造包括了多个方面,建设空中平台连廊、数码类产品减少,增加餐饮、新建T20大厦、精品剧场改造以及屋顶花园项目的启动。

据悉,“徐家汇商圈空中连廊”一期将于2015年落实推进,空中花园平台连廊将串起T20(西亚宾馆)、美罗城和太平洋数码二期,同时对接现有的徐家汇天桥。连廊全面建成后,将连通商圈各家商业建筑。

昨日(2月12日),《每日经济新闻》记者途经太平洋数码二期时已注意到大门上粘贴的一封告顾客书,“尊敬的顾客,感谢您多年以来一直对本商场的支持,为了配合徐家汇商圈能级提升,本商城将于2015年2月11日起正式歇业重建,因此给您带来的不便,我们深表歉意……”

一位上海本地的商业人士告诉记者,上述告知意味着,矗立在徐家汇核心商圈长达14年之久的华东地区最大数码城之一因业态“过时”而被淘汰。

据了解,该项拆除工作将在2015年春节后进行,新建大厦将以休闲娱乐为主。同时,百脑汇、太平洋数码一期也将大规模压缩数码类产品经营面积,增加餐饮和生活用品,未来数码业态将逐步淡出徐家汇商圈。上海市官方指出,“百脑汇数码广场2016年也将进行大规模业态调整,数码类产品将减少到30%,大幅度增加餐饮和生活用品?!?/p>

商业地产正改变商圈格局

目前,徐家汇面临商场环境老化、与其他商圈经营内容同质化等诸多挑战。作为比较繁华的地段,徐家汇的租金高涨,其百货也趋向普通,消费者被周边小型商圈分流。2014年,“上?;非蚋邸毕钅看吹奈宕笊倘Φ募涌熳蜕?,也让徐家汇承受了不少压力。

上海市商业信息中心首席研究员齐晓斋告诉 《每日经济新闻》记者,十几年前,徐家汇在错位经营上做得较为突出,但现在的错位概念已经发生改变。

资深零售专家丁利国告诉记者,作为老牌商圈,徐家汇位列南京路以及淮海路之后,同前者一直有新的品牌以及业态进入相比,徐家汇就显得较为陈旧,升级更是有必要。

商圈老化并不单单是徐家汇的问题。在上海外滩、淮海路这样的传统商圈,奢侈品牌一直是商铺的主力租户。不过,近来,奢侈品的集体撤离也让这些中心的业态转型备受关注。

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